¿Se puede convertir un hórreo en vivienda? Lo que dice la normativa en Asturias

Es una pregunta que nos hacen constantemente: ¿puedo convertir mi hórreo en una casa? La idea es tentadora. El hórreo tiene encanto, carácter y a menudo está en un entorno rural privilegiado. Pero la respuesta corta es: no, en Asturias no se puede usar un hórreo como vivienda.

En este artículo te explicamos qué dice la legislación, qué usos sí están permitidos, qué reformas puedes hacer legalmente y qué pasa con los hórreos que ya se usan como alojamiento turístico.

Qué dice la Ley de Patrimonio Cultural de Asturias

La Ley 1/2001 de Patrimonio Cultural del Principado de Asturias y su reglamento de desarrollo (Decreto 20/2015) establecen un marco de protección específico para hórreos, paneras y cabazos.

Los puntos clave son:

• Uso como vivienda: prohibido. Los hórreos no cumplen la normativa de habitabilidad (no están diseñados para ello) y la ley no contempla su conversión en vivienda.
• Cierre entre pegollos: prohibido. No se puede cerrar el espacio entre los pilares para crear una planta baja habitable. Es una de las infracciones más comunes y más perseguidas.
• Instalación de baño: prohibida. Dado que el uso residencial no está permitido, las instalaciones sanitarias no tienen cabida.
• Instalación eléctrica: permitida. Se puede poner luz eléctrica para iluminar la cámara.
• Intervenciones permitidas: solo conservación y restauración con materiales y técnicas tradicionales.

Hórreos anteriores a 1900: protección reforzada

Los hórreos construidos antes de 1900 que conserven sus características originales tienen una protección adicional, independientemente de si están catalogados o no:

• No se pueden demoler, desmontar ni trasladar sin autorización de la Consejería de Cultura.
• Cualquier intervención debe ser comunicada y aprobada.
• Solo se permiten actuaciones de conservación y restauración.

¿Y el uso turístico?

Es un tema controvertido. Hay propietarios que han convertido hórreos en alojamientos rurales, y algunas voces institucionales han defendido que darles un uso turístico puede ser una forma de garantizar su conservación.

Sin embargo, la legislación actual no ampara el uso turístico de los hórreos. En marzo de 2025, el Principado advirtió expresamente de las sanciones que conlleva el uso turístico de los hórreos, recordando que son elementos protegidos cuya función no incluye el alojamiento.

El debate sigue abierto. Hay propuestas para reformar la normativa y permitir ciertos usos (alojamiento turístico, albergue de peregrinos, punto de información) en hórreos que tengan una planta baja cerrada, pero a día de hoy no se ha aprobado ningún cambio legislativo.

¿Qué pasa con los hórreos sobre planta baja?

Algunos hórreos, especialmente paneras grandes, se construyeron sobre una planta baja cerrada (a veces usada como bodega, cuadra o almacén). Las propuestas de reforma normativa sugieren que en estos casos podría permitirse un uso habitacional en la planta inferior, instalando un baño allí.

Pero insistimos: esto es una propuesta, no una realidad legal actual. Hasta que no se apruebe una reforma de la ley, cualquier uso residencial es una infracción.

¿Qué reformas sí puedo hacer en mi hórreo?

Dentro del marco legal, puedes:

• Restaurar la estructura: sustituir piezas dañadas (colondras, trabes, cabrios) por otras nuevas del mismo material y características.
• Retejar la cubierta: cambiar tejas o pizarras dañadas.
• Tratar la madera: aplicar productos contra carcoma, hongos y humedad.
• Reparar pegollos: recalzar o sustituir apoyos de piedra.
• Restaurar la decoración: recuperar tallas, inscripciones y elementos ornamentales.
• Instalar iluminación: poner luz eléctrica en la cámara.

Lo que no puedes hacer:

• Cerrar el espacio entre pegollos.
• Añadir tabiques interiores, baño o cocina.
• Instalar ventanas donde no las había.
• Modificar la estructura portante sin autorización.
• Demoler, trasladar o desmontar sin permiso (especialmente si es anterior a 1900).

¿Necesitas autorización para restaurar?

Depende del caso:

• Hórreos catalogados con protección integral: necesitas autorización de la Consejería de Cultura.
• Hórreos anteriores a 1900: necesitas comunicarlo a Cultura.
• Hórreos no catalogados posteriores a 1900: generalmente basta con licencia municipal, pero conviene consultar con el ayuntamiento.

En cualquier caso, si vas a solicitar subvención, la propia tramitación de la ayuda cubre los permisos necesarios.

Nuestro consejo

Un hórreo no es una vivienda, pero sí es un patrimonio valioso que merece ser conservado. En lugar de pensar en cómo habitarlo, merece la pena pensar en cómo mantenerlo en buen estado para que siga en pie otros cien años.

Si tienes un hórreo y no sabes qué puedes hacer con él, consúltanos. Te orientamos sobre las intervenciones posibles, los permisos necesarios y las subvenciones disponibles.